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　　來自21世紀不動產上海區域市場中心的統計數據顯示，4月上半月二手房交易量較3月同期下降6%，但仍較去年同期增長近40%。二手房市場進入購買力大量釋放后的首個回調。

　　在市場十分活躍的二三月，從接待客戶、推薦房源、帶看、價格談判到達成居間協議，一般一周左右就能完成。但是進入4月，因房源不斷去化、交易雙方展開博弈，交易周期已延長至20天—30天不等，且這一現象在普陀長壽、楊浦鞍山等一季度的活躍板塊均出現。21世紀不動產上海銳豐靜安新城店經理張濤表示，一些經過市場“培養”，對區域市場的價位熟知、房源特點較為清楚的老客戶，遇到中意房源往往能夠在數天內就達成交易，而現在都表示，需要考慮一下。

　　交易周期延長意味著二手房市場自今年一季度購買力得以大量釋放后市場進入正常調整。 21世紀不動產上海區域市場中心同時認為，在這輪正�；卣{中，業主不斷跳價等因素也是導致回調迅速到來的原因。

　　在市場正常調整中，之前走熱的中低檔二手房熱點開始向中高檔二手房傳導，中高檔二手房交投份額正逐漸變大。21世紀不動產統計數字顯示，4月上半月全市均價在1.8萬元/平方米以上、總價在200-500萬元之間的中高檔住宅成交套數增長明顯，成為表現較好的物業類型。其中200-299萬元、300-499萬元總價段的成交套數較3月同期分別上升2.05%和3.39%。其余各總價段套數與3月同期相比或明顯下降、或基本持平。南黃浦、閔行虹橋鎮、徐家匯、陸家嘴等區域的中高檔住宅交易均較為活躍，且有望持續數月。