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　　政策 2

　　兩年以上普宅轉讓免征營業稅

　　出臺時間：2008年12月20日

　　期限：暫定執行至2009年12月31日

　　解讀：根據國辦發[2008]131號，二手房交易中，營業稅征收范圍從證滿五年改至證滿兩年，對于兩年內的次新房，營業稅征收的標準也由之前的評估價全額5.5%改為按買賣差價征收5.5%。

　　關注度：★★★★★

　　【算賬】

　　百萬房產稅費最高增5萬多

　　假如該政策不再續期，產權證未滿五年的次新房都受影響，房屋總價越高，則增加的稅費越多。我們假定的情況是原購買價為現在出售價的50%，而且交易是按照貸款全額納稅，那么出售價為100萬的5年內次新房，增加營業稅為2.75萬元至5.5萬元；出售價為150萬的5年內次新房，增加的營業稅費為4.125萬至8.25萬；出售價為200萬的5年內次新房，增加的營業稅費更高，為5.5萬至11萬元。而五年以上的房產，由于交易時需要繳納的稅費中只有契稅和個人所得稅，并不涉及營業稅，所以不受影響。

　　【取消之影響】

　　初次置業者購房受限

　　“營業稅年底到期后可能不再續期的消息，從9月份就開始傳了”，美聯物業市場研究部總監張大偉如是告訴記者，近期樓市成交量呈上漲之勢，而房源掛牌量也出現明顯增長。隨著接近年底，這一比例還有繼續上升的可能。目前，對于營業稅優惠是否會續期，業內看法不一。如果到年底該政策不再續期，那么從影響群體來看，交易成本的增加將主要影響初次置業群體為主的剛性置業群體。