- 土地政策收緊 調控政策與地王之間的博弈(3)
但在他看來，后兩項措施主要針對住宅用地，目前還未涉及到商業地塊。
他表示，此前北京的做法是“雷聲大，雨點小”，“除了盤古大觀這個項目，你見過哪家開發商被收回土地？”
而此次，大龍地產卻撞到了政策的槍口上。
2月1日，北京市國土局發布公告，由于大龍地產因欠繳地價款逾期未簽訂合同，取消大龍地產順義后沙峪天竺開發區22號住宅用地資格，其繳納的2億元保證金將不予退還。
大龍地產自2009年11月20日以50.5億元競得順義區后沙峪住宅用地后，質疑聲從未停歇——按2009年的盈利水準計算，大龍地產償還完全部地價款需要17年。
上述國企副總對此表示，“地王的負面影響已經很嚴重了，政府也逐漸積累了應對的經驗，可以出手了。”
章林曉對《財經國家周刊》記者分析表示，地王回收反映出地方政府對于金融風險的一種警惕，“表面上是針對土地，實際上是針對金融風險。最近這些年來，世界幾乎所有的金融風險全都同土地密切相關。”
曾列席1月28日的全國國土資源工作會議的一位人士則表示，決策層在2010年對土地市場的調控“只會加強，不會放松”。
在這次會議上，國土資源部部長徐紹史提出，未來土地政策將注重加強與貨幣政策、財政政策和產業政策的協調銜接，特別是加強與證監會和銀監會的協調聯動，以防范可能由土地引發的系統性金融風險。
“這種聯動的提法，徐部長曾多次提及�！鄙鲜鋈耸客嘎�。
無法消失的地王?
但逐步收緊的土地政策始終未能冰凍開發商的購地熱情。自2009年底以來，一方面是調控政策的不斷收緊，一方面仍是土地價格的節節攀升。
2月21日，上海又出全國單價地王。
央企華僑城集團旗下深圳華僑城控股股份有限公司(000069.SZ華僑城A)在上海以70.2億元的天價奪得閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊。該地塊樓面單價達52783元/平方米，刷新了之前上海黃浦區163地塊51821元/平方米的單價紀錄，加冕新一任全國單價地王。
北京市土地整理儲備中心公開資料顯示，2010年1月北京總成交土地26宗，總成交金額為132.46億。其中居住類用地4宗，總建筑面積為67.3萬平方米，總成交金額為89.55億。樓面均價達到了13305元每平方米，溢價率達141%。
“2010年地王還將源源不斷地出來，當然相較于2009年，可能會稍微緩和一點，因為各種政策都在針對地王。”章林曉說。
在他看來，地王成因源于多個層面�！皬呢斦嵌瓤�，在于土地財政在當前沒法退出；從供求角度看，土地市場供不應求；從貨幣角度看，是因為貨幣泡沫化嚴重，房地產已成貨幣泡沫的宣泄口�！�
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