- 樓市調控期置業者困惑：買新房還是二手房？(2)
然而，一時不慎，入了某些實力稍弱，且責任感不強的開發商之口，恐怕只有后悔的份兒了。
小趙買房時，正值2007年房價最高時，當時也遭遇了一輪樓市調控，至今不少開發商回憶起來，都稱當時的調控讓他們措手不及，資金周轉困難。小趙的房子，若非開發商資金出現問題，也不會陷入如今的窘境。
而今又值樓市調控，安全置業不得不重新提及，那么新房和二手房誰的優勢更明顯？
買新房側重的是以后的發展，比如地鐵沿線的升值潛力就很大。且新房建筑外觀現代感強，戶型設計科學，甚至一些房子采用了較多的節能材料。
二手房的優勢在于一切都看的見，其教育、醫療、交通等生活配套齊全成熟，不用等待，辦了合同就可以入住。
但是期房存在一定風險，一旦交房，購房者會發現許多細節與開發商最初承諾的不相符合，如出現面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質量不達標、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。
二手房房屋品質好壞一目了然，降低了許多購房風險，但想買到好的二手房也不容易，選擇好的中介公司很關鍵。
【建議】房產品牌、物業、配套等要做細細考量
樓市調整期，購房者的消費信心原本就不足，一旦有合適房源，必須要出手時，做好必要的準備才是規避置業風險的基礎要件。
“買期房時，大家最好選擇品牌房企開發的房產，因為產品關系品牌形象，口碑效應一直是品牌房企的制勝法寶，開發商一般不會搬起石頭砸自己的腳。”一位堅持購買某品牌房企產品的市民老劉總結道。
很有買房經驗的老劉坦言，由于我國房地產發展水平還不是太高，市場魚龍混雜，在市場好時，只要有錢都會買地蓋房，開發商素質自然參差不齊。
尤其是近幾年，物業服務逐漸成為考量一個社區價值的關鍵所在，品牌房企的社區一般都由開發商自己的物業團隊或者聘請國際知名團隊進行服務，好的服務會在無形中提升房產價值。
小趙房子的開發商社會知名度就不是很高，近兩年還逐漸淡出了公眾視野。
若購買二手房，則要盡量選擇近幾年交房的房產，其戶型和社區環境會相對現代一些。同時也要謹防“一房二賣”的可能性，比如到房管局先做一個預告登記，這種登記是準物權性質的，一旦登記后，賣主再買賣也是無效的。(記者 王亞平)
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【編輯:林偉】 |
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